上町台地の北部に位置する玉造、真田山から夕陽ケ丘にかけては、大阪城、玉造稲荷神社、難波宮遺跡、四天王寺を始め、数多くの名所旧跡があり、歴史の宝庫です。
上町台地は大阪市内でも有数の文教地区であり、住環境もよく、交通もＪＲ環状線の利用により大変便利で大阪市内随一の人気を誇っております。
このエリアでは多くのマンションが建築され、不動産物件の人気も、近年一層高まっております。

■文教地区、上町台地の小中高等学校

【天王寺区】
真田山小学校・味原小学校・桃陽小学校
五条小学校・聖和小学校・大江小学校
生魂小学校 天王寺小学校・高津中学校
夕陽ケ丘中学校・天王寺中学校・高津高校
清水谷高校・夕陽ケ丘高校・大阪明星学園
上宮学園・清風学園・星光学院
四天王寺学園・大阪教育大学付属天王寺

【中央区】
玉造小学校・南大江小学校・中大江小学校
開平小学校・中央小学校・東中学校
上町中学校・南中学校・大手前高校
城星学園・大阪女学院・追手門学院

弊社は、不動産コンサルティングのスペシャリストが展開する全国ネットワーク『財産ドック』に加盟しており、弁護士、 公認会計士、不動産鑑定士、税理士、司法書士、一級建築士等とタイアップして、不動産に関する様々な諸問題を解決いたします。

【不動産有効活用】
○現在所有の土地、建物の収益性を今以上にあげたいと考えておられる方。
○賃貸マンションや老人ホーム、グループホームなどの福祉施設の建設をハウスメーカーや建設会社から 勧められているが、収益性や立地が大丈夫なのかお悩みの方。
○現在、賃貸マンションやテナントビルを運営しているが、空き室が多くて困っておられる方。
また、リフォームやリノベーションをどのように行ったらよいか悩んでおられる方。

【相続問題・相続対策】
・将来の相続が発生したときの節税方法または相続人の間で争いが起こらないかと思案されている方
・不動産を所有している運営・管理で共有者と意見が相違して悩んでおられる方

相続贅沢策について相続税の仕組みは複雑です。
不動産をお持ちの方はより有効に利用することにより、相続税対策を講じることが出来ます。
不動産を他の資産に組み替えることにより、効果を上げることも可能です。
また、将来、親族間で争わないためにも現在の資産状況を調査し、いずれ発生する相続税額を事前に把握し、相続発生に備えておくことが必要と思われます。
弊社は、相続税対策に精通した税理士とチームを組んで効果の出る方法をアドバイス致します。

【借地・借家問題】
○アパートが老朽化したので立て替えたいが、入居者がいるので計画が進まない。
現在立ち退き交渉で苦労しておられる方
○現在、借家でいずれ地主に借地を売却したい、あるいは、地主から底地を買い取りたいが、売却価格、買取価格を含め、相手方とどのように交渉したらよいか分からない。

【その他・諸問題】
○親族間や友人間で不動産を売買したいが、価格をいくらに設定したらよいか分からない。
また、きちんとした契約書を作成して、後々もめないようにトラブルを回避したい。
○遠隔地に不動産を所有しており、管理が煩わしい。
売却を考えているがどの不動産屋さんに声をかけて良いのか分からない。

社会のグローバル化とともに人口の減少、少子高齢化社会を迎え、時代は大きく変化し、それに伴い弊社の営業エリアの街並みや住環境は刻一刻と変貌し続けております。
弊社は設立以来、地域に根ざした経営を目指しておりますが、常に時代の流れを読み、変化に素早い対応をモットーに皆様のお役に立ちたいと考えております。
今後も小回りの利く対応、きめ細かなサービス、弊社独自の物件情報、地域情報の提供を目指していく所存でございます。
今後とも一層のご指導、ご鞭撻のほど宜しくお願い致します。